提及物业费，小编认为，这个词已经是当下炙手可热的一个热门词儿了。当然，小编也相信，物业费更是让大家头疼及费解的事儿。为什么这么说?因为现在我们大部分人都会生活在有物业费存在的地方。而对于物业费这个非常敏感而刺眼的词儿，我们大部分人都会出于很多个人的理解而认为不应缴纳该笔物业费。有的人认为并没有享受到所缴纳的物业费的对应价值。有的人认为相关物业服务企业并未尽到相关的物业服务管理职责，更有的人认为物业费针对公共服务，与自身无关。总之，关于物业费缴纳与不缴的战争，硝烟依旧弥漫，烽火仍在燃烧。那么，究竟我们要不要缴纳物业费呢?什么情况下可以缴纳?什么情况下拒绝缴纳?今天，小编就带着这些问题来跟大家共同学习下物业费那点事儿。

一、物业费到底应不应该缴纳?

《中华人民共和国民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。基于上述规定，大家便可知道，那些认为自己并未享受到物业服务及自己不需要享受物业服务的业主们，这些理由已通过列举式的法律规定排除成为不缴纳物业费的合理理由。故，在一般情形下，各业主都应按约缴纳物业服务费用。

二、哪些情况下可以不缴纳物业费?

在一般情况下，业主作为物业服务使用人员，理应按约支付物业费。但，是不是任何情况下业主都必须缴纳物业服务费呢?对此，小编给大家总结了以下几点可以拒绝缴纳物业费的情形：

　　1、因房屋已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业或因房屋本身质量问题未能交房的，相关物业费由相关建设单位缴纳。

　　2、物业公司未履行物业服务合同职责或提供的物业服务质量不能达到合同约定要求，业主可以此拒绝缴纳。但对于该种拒绝支付理由，小编认为，在现实生活中，对物业公司提供的服务多为无形服务，要证明其服务质量存在瑕疵或达不到合同约定要求的举证内容将十分困难及繁琐，这无疑加大了业主主张物业服务人员不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定要求的举证责任。

　　3、对物业公司无法提供物价管理部门各项审批文件原件的，各业主可以此予以拒绝缴纳物业费。

　　4、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，各业主可拒绝缴纳。

三、几种常见的拒绝缴纳物业费的误区

在这一段，小编将跟大家针对性列举出业主常见的几种拒绝缴纳物业费的误区。

　　1、未居住使用不等于无需缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费的收费内容一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业公共设施设备日常运行及维护费用等。故，在无其他特别约定的情况下，业主只要收受房屋便具备缴纳物业费的义务。

　　2、未签订书面物业服务合同不等于无需缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》相关规定，对物业服务合同的签署，如业主委员会已经签署并同意，则只要业主实际接受了物业公司提供的物业服务，就应按照实际发生的物业服向物业公司缴纳物业费。

　　3、房屋原业主欠缴物业费不等于无需缴纳物业费。根据《物业服务管理条例》相关规定，如房屋产权发生交易变更的，对原业主欠缴的物业费，原业主应及时补缴，否则将影响新业主的正常居住。基于上述规定，即可看出对新进业主不得基于原业主欠缴物业费而拒绝缴纳物业费。

四、物业服务人员催缴物业费行为方式的合法性要求

小编认为，物业费的催缴在现实生活中也成为了案涉诉讼的一种常见诉讼案例。那么，作为物业服务人员也应注意自力方式寻求物业催缴方式的行为合法性。对此，《中华人民共和国民法典》第944条第三款固定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。基于上述规定，小编认为，各物业服务企业也应严格根据现有法律规定合法维权。否则，将面临基于违法维权的行为而承担相应不利法律后果。

总结：

上述，小编已就现有的物业服务费存在的应缴或可以拒绝缴纳的情形作出相应的列举归纳。并强调了作为物业服务人员在催缴物业费上应注意的行为方式合法性要求。也许，关于物业费的那点事儿，依旧会硝烟弥漫，但小编希望无论是作为业主还是物业服务企业均应当严格按照物业服务合同约定履行各自义务。无谓的游走于现有法律规定范围之外来处理衡量并决定物业费缴与不缴的问题，终将因其行为而受制于法律。