在融资租赁中，出租人拥有租赁财产的所有权，承租人对租赁物享有占有、使用、收益的权益。在所有权和财产分离的情况下，承租人无权处置租赁财产，但实际上，承租人由于外部融资需求和其他原因而擅自处置租赁财产，这严重侵犯了出租人的权益。那么，如果融资租赁合同的承租人未经授权处置租赁财产，出租人如何保护权利？

承租人擅自处置租赁财产当然不会导致实现出租人的合同目的，并且不应授予出租人全部终止合同的权利。 但是，当承租人未经授权处置租赁财产而出租人无法获得约定租金时，则构成根本违约，出租人有权终止合同。

它是否构成根本违约的标准。 在判断承租人未经授权处置租赁对象是否构成根本违约时，应考虑该行为对出租人实现租金索赔的影响。 具体来说，一种是考虑承租人支付的租金，第二种是考虑承租人提供的担保。 如果承租人已经支付了大部分租金，或者为实现大部分租金要求提供了保证，即使承租人未经授权处置了租赁财产，也不应将其视为根本违反合同的行为。

此外，如果不构成根本违约，则出租人的补救措施是：为了适当地平衡当事双方之间的利益关系，当承租人擅自处置租赁对象不构成根本违约时 ，出租人仍应获得一定的救济，也就是说，承租人应支付租金并提供担保，并赋予出租人权利要求承租人停止处置租赁财产，增加担保或要求 承租人提前支付租金。

出租人应防止承租人擅自处置租赁财产，并应注意以下事项：

1.出租人在租赁物的显眼位置上做了标记，当与承租人打交道时，第三方知道或应该知道该物为租赁物。

由于出租人已经在租赁上作了标记，因此第三方可以从外观上判断租赁的权利，因此，以善意取得并不适用。 此外，第三方知道或应该知道的时间点应该是“交易时”，而不是事实之后。

2.出租人授权承租人将租赁财产抵押给出租人，并依法向登记机关登记抵押权。

本文有很多争议。 有观点认为，所有者不能接受其财产来设置抵押，或者所有权和抵押权的混合使用将导致抵押权的灭绝。 但是，由于我国动产登记规定中没有金融租赁，因此出租财产抵押给出租人的是所有者，这确实是保护出租人合法权益的有效途径，即 值得出租人参考。