为什么一些房开发商签的是"商品房买卖合同"一些签的"商品房预售合同"，我们接下来来一起看看买卖合同其中的区别

1.标有的东西不同 商品房预售合同：标的物是仍在建造中且不可预测的房屋。

商品房购买合同：该主题在法律上呈现出复杂的形式。 主题可以是已建成的房屋或尚未完的房屋，并且还包括建筑物和社区的公共设施和设备的所有权或使用权。

2.不同条件    商品房预售合同的有效条件包括：主体合格，意思表示真实，内容和形式合法。 在这些有效条件下，当事人的意思是真实的，内容是合法的，没有其他的地方，可以根据合同法的一般原则确定。 但是，商品房的预售合同在符合主体和法律形式的主要要求方面有其差别性。商品房的交付和使用合同需要明确商品房的交付时间和程序。 通常情况下，卖方通知买方在合同规定的日期之前到商品房所在地接受收货，而买方则按照协议中指定的日期或交付通知后的通知接受交付。合同应规定商品房的使用和交付条件，主要是因为商品房应具有建设工程质量验收，消防验收和综合验收登记记录表等验收文件。 买方应按照合同规定的交货和使用条件检查并接受商品房。  

3.适用范围不同    商品房预售合同的登记只适用于商品房预售合同。 现有房屋买卖，二手房买卖和旧房买卖合同均不包括在登记范围内； 预先通知注册适用于所有房地产。 该交易不仅包括商品房买卖和私人住房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让以及房地产开发项目的整体转让。